Wir unterstützen Sie zu allen Fragen zu Kündigung des Mietverhältnisses in Bamberg

Unser Mieterverein in Bamberg ist Ihr zuverlässiger Partner wenn es um das Thema Kündigung geht. Egal ob Prüfung, Einspruch oder Beratung, wir finden die Perfekte Lösung für Sie.

Der Mieterhilfeverein in Bamberg betreut seit vielen Jahren seine Mitglieder zu allen Fragen rund um ihr Mietrecht. Über 10.000 Mitglieder vertrauen auf unsere Dienstleistung und profitieren von der Expertise unserer Fachanwälte. Wir übernehmen die Beratung unserer Mitglieder Bamberg bei allen Mieterproblemen kostenlos und sorgen in kürzester Zeit für das beste Ergebnis.

Ein Vermieter darf nur in folgenden Ausnahmefällen fristlos kündigen:

• Mietrückstände: Wenn der Mieter mit der Miete erheblich in Rückstand ist, kann der Vermieter fristlos kündigen.
• Straftaten: Wenn der Mieter eine Straftat begeht, z.B. den Vermieter zu ohrfeigt, kann der Vermieter sofort fristlos kündigen.
• Schwerwiegende Beleidigungen: Es gibt Gerichtsurteile, wonach ein Vermieter seinem Mieter fristlos kündigen kann, wenn dieser ihn schwerwiegend beleidigt.
• Vertragsverletzungen: Wenn der Mieter gegen vertragliche Vereinbarungen verstößt, wie zum Beispiel durch eine unerlaubte Untervermietung, kann der Vermieter fristlos kündigen.
• Sachbeschädigung: Wenn der Mieter mutwillig Sachen beschädigt, kann der Vermieter fristlos kündigen.
• Störung des Hausfriedens: Wenn der Mieter den Hausfrieden stört, zum Beispiel durch Lärmbelästigung oder Belästigung der Nachbarn, kann der Vermieter fristlos kündigen.

Der Vermieter muss für eine fristlose Kündigung einen wichtigen Grund haben und sich an die gesetzlichen Vorgaben halten. In der Regel muss er eine Abmahnung aussprechen, bevor er fristlos kündigen kann.

Als Mieter haben Sie folgende Möglichkeiten darauf zu reagieren:

1. Überprüfung der Kündigung: Der Mieter sollte die fristlose Kündigung sorgfältig prüfen und sicherstellen, dass sie rechtmäßig ist. Es ist dabei ratsam, einen Rechtsanwalt oder den Mieterhilfeverein e.V. zu konsultieren, um die Rechtmäßigkeit der Kündigung zu überprüfen.
2. Kommunikation mit dem Vermieter: Der Mieter kann versuchen, mit dem Vermieter in Kontakt zu treten und das Problem zu besprechen. Es ist möglich, dass Missverständnisse oder Unstimmigkeiten vorliegen, die geklärt werden können.
3. Schriftliche Stellungnahme: Der Mieter kann eine schriftliche Stellungnahme verfassen, in der er seine Sichtweise darlegt und gegebenenfalls Einwände gegen die Kündigung erhebt. Es ist wichtig, dass die Stellungnahme sachlich und gut begründet ist.
4. Einholen rechtlicher Beratung: Wenn der Mieter der Meinung ist, dass die fristlose Kündigung unrechtmäßig ist, kann er rechtliche Schritte einleiten. Der Mieterhilfeverein e.V. kann den Mieter bei der Durchsetzung seiner Rechte unterstützen und gegebenenfalls eine Klage vor Gericht einreichen.
5. Räumungsaufforderung: Wenn der Mieter die fristlose Kündigung akzeptiert und die Wohnung verlassen möchte, sollte er sicherstellen, dass er eine schriftliche Räumungsaufforderung vom Vermieter erhält. Diese sollte den Zeitpunkt und die Modalitäten der Räumung klar festlegen.

Nach einer fristlosen Kündigung hat der Mieter in der Regel eine Räumungsfrist von 1-2 Wochen nach dem Erhalt der Kündigung. Wenn der Mieter nach einer fristlosen Kündigung nicht auszieht, kann der Vermieter eine Räumungsklage einreichen.

• Eine Kündigung muss immer in Schriftform zugehen
• Anschrift des Vermieters oder der Vermieterin
• Anschrift der Mietwohnung mit Stockwerk
• Zeitpunkt der Kündigung (Datumsangabe)
• Aufforderung an den Vermieter oder die Vermieterin, die Kündigung zu bestätigen
  (Es besteht allerdings kein Anspruch auf eine Bestätigung durch die Vermieter)
• Hinweis zur Kontaktaufnahme, um einen Übergabetermin zu vereinbaren
• Original-Unterschrift aller Hauptmieter

Eine Mieterhöhung kann ein Sonderkündigungsrecht für den Mieter begründen. Wenn die Mieterhöhung mehr als 20 Prozent beträgt, kann der Mieter das Mietverhältnis mit einem Kündigungsschreiben kündigen. Eine Kündigung ist auch legitim, wenn die Miete dem örtlichen Mietspiegel angeglichen wird. Der Mieter hat das Recht, die Mieterhöhung hinsichtlich der formellen Anforderungen und auch wegen der Höhe und wegen inhaltlicher Anforderungen zu prüfen. Der Vermieter kann nicht wegen einer Mieterhöhung kündigen

Der Kündigung kann grundsätzlich widersprochen werden, wenn sich nicht an die gesetzlichen Regelungen gehalten wurde. Eine Prüfung einer Kündigung ist meist unabdingbar und vermeidet unnötige Panik.

Welche Rechte haben Mieter bei einer Eigenbedarfskündigung?
Eine Eigenbedarfskündigung muss auch als diese nachgewiesen werden. So kann der Vermieter etwa nur wegen Eigenbedarf kündigen, wenn er selbst oder nahe Verwandte die Wohnung brauchen.
Sollte der Auszug für den Mieter einen besonders hohen Eingriff in das Leben darstellen, kann er der Kündigung widersprechen.

Was sind Härtefälle bei einer Eigenbedarfskündigung?
Sollte der Auszug für den Mieter einen besonders hohen Eingriff in das Leben darstellen, kann er der Kündigung widersprechen. Besonders geschützt sind in diesem Fall alte, kranke oder behinderte Menschen, denen eine Wohnungssuche nicht zugemutet werden kann.
Auch bei erhöhtem Wohnbedarf oder bei anderen, freien, dem Vermieter im Besitz stehenden Wohnungen ungerechtfertigt.

Wann ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf unwirksam?
Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist dann unwirksam, wenn kein Eigenbedarf besteht. Somit ist der Eigenbedarf immer nachzuweisen. Ebenso erweisen sich Kündigungen bei alten, behinderten oder kranken Menschen oft als nichtig.

Wie kann ich mich als Mieter gegen eine Eigenbedarfskündigung wehren?
Eine vorherige Prüfung der Eigenbedarfskündigung ist in jedem Fall wichtig. Wir, der Mieterhilfeverein e.V., übernehmen die Prüfung für Sie und legen bei unberechtigter Kündigung direkt Einspruch gegen diese ein.

Die Übergabe der Mietwohnung beim Auszug ist ein wichtiger Termin, bei dem der Zustand der Mietsache schriftlich festgehalten werden sollte. Der Vermieter muss die Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch übergeben und kann die Kaution nicht zurückbehalten, wenn er nicht zur Übergabe erscheint. Der Mieter muss die Wohnung in ordnungsgemäßem Zustand zurückgeben und sich an die Vereinbarungen im Mietvertrag halten.

Es gibt einige Dinge, die bei der Wohnungsübergabe beachtet werden sollten. Die Wohnung sollte zum Übergabetermin vollständig geräumt sein. Falls der Vermieter nach Ihrem Auszug Sperrmüll oder andere Abfälle für Sie entsorgen muss, wird er Ihnen die Kosten dafür in Rechnung stellen. Ordnungsgemäßer Zustand bedeutet, dass Sie grobe Mängel und Schäden beseitigen, die während Ihrer Mietzeit aufgrund von Fahrlässigkeit entstanden sind.

Unsere Tipps:
- Nehmen Sie sich einen Zeugen oder direkt einen Gutachter mit zur Übergabe
- Falls Schäden bereits vorher bestanden, erläutern Sie dies und lassen Sie diese Kosten nicht auf sich abwälzen

Ja, der Vermieter kann eine fristlose Kündigung aussprechen, wenn der Mieter mit der gesamten Miete oder einem nicht unerheblichen Teil an zwei aufeinander folgenden Terminen im Verzug ist. Zahlungstermin ist in aller Regel der dritte Werktag eines Monats. Der Mietvertrag kann aber eine hiervon abweichende Regelung vorsehen. Zahlt also der Mieter zum Beispiel weder für Januar noch für Februar die Miete, so kann der Vermieter im Februar fristlos kündigen. Zahlt der Mieter die Miete nur teilweise nicht, kommt es darauf an, ob der nicht bezahlte Teil erheblich ist.

1. Überprüfen Sie den Mietvertrag: Bevor Sie eine Kündigung schreiben, sollten Sie den Mietvertrag sorgfältig prüfen, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Kündigungsfrist einhalten und alle anderen vertraglichen Bestimmungen beachten.
2. Verfassen Sie das Kündigungsschreiben: Das Kündigungsschreiben sollte die folgenden Informationen enthalten:

• Anschrift des Vermieters
• Anschrift der Mietwohnung mit Stockwerk
• Zeitpunkt der Kündigung
• Aufforderung an den Vermieter oder die Vermieterin, die Kündigung zu bestätigen (Es besteht allerdings kein Anspruch auf eine Bestätigung durch die Vermieter:innen.)
• Hinweis zur Kontaktaufnahme, um einen Übergabetermin zu vereinbaren
• Unterschrift aller Hauptmieter

1. Versenden Sie das Kündigungsschreiben: Das Kündigungsschreiben sollte per Einschreiben mit Rückschein versendet werden, um den Zugang nachweisen zu können.
2. Beachten Sie die Kündigungsfrist: Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt in der Regel drei Monate zum Monatsende. Es ist wichtig, dass das Kündigungsschreiben rechtzeitig vor Ablauf der Kündigungsfrist beim Vermieter eingeht. Beispiel: Wenn Sie beabsichtigen, zum 31. August auszuziehen, muss die Kündigung spätestens am 3. Mai beim Vermieter eingehen.
3. Bewahren Sie eine Kopie des Kündigungsschreibens auf: Es ist ratsam, eine Kopie des Kündigungsschreibens aufzubewahren, um im Falle von Unstimmigkeiten einen Nachweis zu haben.

Vorab und somit außerordentlich aus dem Mietvertrag auszutreten ist nur möglich, wenn der Mietvertrag nicht in Schriftform vorliegt, oder Sie als Mieter einen dringlichen Grund haben, welcher auch vor Gericht Bestand hätte.
Hier sind einige Optionen:

Im Falle einer Trennung oder Scheidung kann der Mietvertrag nicht einfach gekündigt werden. Wenn beide Ehepartner im Mietvertrag stehen, bleibt der Vertrag bestehen und beide sind weiterhin verpflichtet, die Miete zu zahlen. Wenn einer der Ehepartner auszieht und nicht mehr in der Wohnung lebt, kann er dennoch verpflichtet sein, die Miete zu zahlen, wenn er im Mietvertrag steht. In diesem Fall kann eine einvernehmliche Lösung mit dem Vermieter gefunden werden.

Im Mietrecht kann der Mieter die Wohnung fristlos kündigen, wenn die Benutzung der Wohnräume mit einer Gesundheitsgefährdung verbunden ist (§ 569 Abs. 1 BGB). Bevor eine fristlose Kündigung ausgesprochen wird, muss der Vermieter eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung setzen. Eine allein auf eine Krankheit gestützte außerordentliche fristlose Kündigung ist nicht zulässig.